Wohnung verkaufen Arbon ist 2026 ein gefragtes Thema: Eigentumswohnungen erzielen einen Median-Quadratmeterpreis von CHF 6’673 – ein Plus von 4,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr (RealAdvisor, Stand September 2026). Wer seine Wohnung verkaufen will, braucht neben einer realistischen Bewertung vor allem die Stockwerkeigentum-Unterlagen vollständig beisammen, denn ohne Reglement, Protokolle und Angaben zum Erneuerungsfonds zögert sich jeder Verkauf unnötig hinaus.
Das Wichtigste in Kürze
- Median-Preis Eigentumswohnungen Arbon: CHF 6’673/m², Spanne CHF 3’870–11’122/m² (RealAdvisor, September 2026)
- Preisentwicklung: +4,4 Prozent in den letzten 12 Monaten (RealAdvisor, September 2026)
- Empfohlene Äufnung Erneuerungsfonds: mind. 0,4 Prozent des Gebäudeversicherungswerts pro Jahr (ETH-Studie via Raiffeisen)
- Laufende Unterhaltskosten bei Stockwerkeigentum: rund 1,3 Prozent des Gebäudeversicherungswerts jährlich (ETH-Studie via Raiffeisen)
- Der Erneuerungsfonds-Anteil geht beim Verkauf automatisch an die Käuferschaft über
- Gemeinschaftliche Kosten werden nach Wertquoten gemäss Art. 712h ZGB verteilt
- Realistische Verkaufsdauer bei marktgerechtem Preis: 3 bis 6 Monate
Was deine Eigentumswohnung in Arbon wert ist
Bei Stockwerkeigentum bestimmen neben Lage und Zustand zusätzliche Faktoren den erzielbaren Preis: die Höhe des Erneuerungsfonds pro Einheit, der Zustand der letzten Renovationen an der Gebäudehülle, die Wertquote und die Qualität der Verwaltung. Zwei baugleiche Wohnungen in Arbon können sich im Verkaufspreis deutlich unterscheiden, wenn die eine Stockwerkeigentümergemeinschaft einen gut geäufneten Fonds und ein aktuelles Sanierungskonzept vorweisen kann und die andere nicht. Eine seriöse Bewertung bezieht deshalb die Unterlagen der Gemeinschaft mit ein, nicht nur die eigene Wohnung.
Stockwerkeigentum-Unterlagen für den Verkauf
- Begründungsakt und Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Aktueller Stand des Erneuerungsfonds und Beitrag pro Wertquote
- Sanierungsplan respektive geplante Grossprojekte an der Liegenschaft
- Grundbuchauszug und Wertquotenblatt
- Gebäudeversicherungspolice
- Nebenkostenabrechnung der letzten zwei Jahre
Fehlt eine dieser Unterlagen, verzögert das die Kaufentscheidung interessierter Käufer spürbar, weil Banken die Tragbarkeit ohne diese Angaben nicht abschliessend prüfen können.
Erneuerungsfonds und Unterhaltskosten richtig einordnen
Ein Erneuerungsfonds ist bei Stockwerkeigentum nicht gesetzlich obligatorisch, in der Praxis aber Standard und wird von Banken bei der Finanzierungsprüfung erwartet. Empfohlen wird eine jährliche Äufnung von mindestens 0,4 Prozent des Gebäudeversicherungswerts, während die effektiven Unterhaltskosten einer Liegenschaft über die Jahre gerechnet bei rund 1,3 Prozent des Gebäudeversicherungswerts liegen. Wichtig für Verkäufer: Der bereits einbezahlte Anteil am Erneuerungsfonds geht beim Verkauf ohne Rückerstattung an die neue Eigentümerschaft über und darf im Verkaufspreis entsprechend berücksichtigt werden.
Wohnung verkaufen Arbon: Der Ablauf
| Schritt | Inhalt |
|---|---|
| 1. Erstberatung | Kostenlose Besichtigung und Einschätzung inkl. Gemeinschaftsunterlagen |
| 2. Bewertung | Marktgerechter Preis unter Einbezug von Fonds, Reglement und Wertquote |
| 3. Unterlagen | Beschaffung Grundbuchauszug, Reglement, Protokolle, Fondsstand |
| 4. Vermarktung | Exposé, Fotos, Portale, bei Bedarf Off-Market-Ansprache |
| 5. Besichtigung & Verhandlung | Käuferqualifikation inkl. Finanzierungsprüfung |
| 6. Beurkundung | Notartermin und Grundbucheintrag |
Steuerliche Behandlung beim Wohnungsverkauf
Auch beim Verkauf von Stockwerkeigentum in Arbon fällt die Grundstückgewinnsteuer des Kantons Thurgau auf den erzielten Gewinn an, dazu die Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Wertvermehrende Investitionen in die Wohnung selbst sowie anteilige Grossprojekte der Gemeinschaft können bei der Gewinnermittlung als Investitionen angerechnet werden, sofern sie belegt sind – ein zusätzlicher Grund, Rechnungen und Protokolle zu Sanierungen aufzubewahren.
Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Für die verbindliche Berechnung wende dich an die Steuerverwaltung Thurgau oder deinen Treuhänder.
Arbon und die Nachbargemeinden
Stockwerkeigentum ist in Arbon besonders in den Lagen nahe Hafen, Seepromenade und Bahnhof gefragt, ebenso in den Nachbargemeinden Romanshorn und Amriswil. Wer in Richtung Rorschach oder Goldach im Kanton St. Gallen verkauft, unterliegt einem anderen Steuerregime bei Handänderung und Grundstückgewinn – ein Detail, das bei Verkäufen nahe der Kantonsgrenze oft übersehen wird.
Wie IMS Group Eigentumswohnungen in Arbon verkauft
Die IMS Group, Romanshornerstrasse 100, 9320 Arbon, begleitet Verkäufe von Eigentumswohnungen in Arbon und der Ostschweiz von der Beschaffung der Stockwerkeigentum-Unterlagen über die marktgerechte Bewertung bis zur Beurkundung. Dabei wird der Erneuerungsfonds transparent kommuniziert, was Käuferinnen und Käufern Sicherheit gibt und den Verkaufsprozess beschleunigt. Kostenlose Erstberatung unter +41 71 521 30 33.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Arbon
Muss ich meinen Anteil am Erneuerungsfonds beim Verkauf auszahlen?
Nein. Der einbezahlte Fondsanteil bleibt in der Gemeinschaft und geht automatisch mit dem Eigentum an die Käuferschaft über. Er darf werterhöhend in den Verkaufspreis eingerechnet werden.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Mindestens Begründungsakt und Reglement, die letzten drei Versammlungsprotokolle, den aktuellen Fondsstand, das Wertquotenblatt, den Grundbuchauszug sowie die Gebäudeversicherungspolice.
Wie wird der Verkaufspreis meiner Wohnung in Arbon ermittelt?
Neben Lage, Grösse und Zustand fliessen der Zustand der Gemeinschaftsflächen, die Fondsäufnung und geplante Sanierungen in die Bewertung ein. Eine Vor-Ort-Einschätzung liefert ein realistischeres Bild als reine Online-Rechner.
Fällt beim Verkauf einer Eigentumswohnung Grundstückgewinnsteuer an?
Ja, wie bei jedem Immobilienverkauf im Kanton Thurgau wird die Grundstückgewinnsteuer auf den erzielten Gewinn erhoben. Wertvermehrende Investitionen der Gemeinschaft können anteilig angerechnet werden, wenn sie belegt sind.
Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung in Arbon?
Bei vollständigen Unterlagen und marktgerechtem Preis dauert der Prozess in der Regel 3 bis 6 Monate.
Fazit: Wohnung verkaufen Arbon
Wer 2026 eine Eigentumswohnung in Arbon verkauft, profitiert von steigenden Preisen, sollte aber die Stockwerkeigentum-Unterlagen frühzeitig zusammenstellen, um den Verkaufsprozess nicht zu verzögern. Für eine kostenlose Einschätzung deiner Wohnung erreichst du die IMS Group unter +41 71 521 30 33.
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