Kosten Hausverkauf Arbon Beim Verkauf eines Hauses für CHF 1’000’000 in Arbon fallen 2026 je
nach Konstellation zwischen CHF 15’000 und CHF 50’000 an Nebenkosten an
– von Notariat über Grundstückgewinnsteuer bis zur Maklerprovision. Wer
diese Kosten vorab kennt, kalkuliert seinen Nettoerlös realistisch und
vermeidet Überraschungen kurz vor dem Notartermin.

Das Wichtigste in Kürze

• Notariats- und Grundbuchgebühren Thurgau: rund 1,5 Prozent des
  Kaufpreises (Beurkundung, Handänderung, Publikation; neho.ch)
• Notariats- und Grundbuchgebühren St. Gallen: 0,4 Prozent des
  Kaufpreises, hälftig geteilt (neho.ch)
• Handänderungssteuer: 1 Prozent des Kaufpreises in beiden Kantonen,
  primär vom Käufer getragen
• Grundstückgewinnsteuer: variabel je nach Gewinn, Kanton und
  Besitzesdauer, trägt der Verkäufer
• Maklerprovision: 2 bis 3 Prozent des Verkaufspreises zzgl. 8,1
  Prozent MWST (RealAdvisor)
• Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Hypothekenablösung:
  individuell, abhängig von Restlaufzeit und Zinsdifferenz

Alle Kostenpunkte im Detail

Notariats- und
Grundbuchgebühren

Im Kanton Thurgau setzen sich diese Gebühren aus der
Beurkundungsgebühr von 1 Promille, der Handänderungsgebühr von 4
Promille und einer Publikationsgebühr von CHF 50 zusammen – bei einem
Kaufpreis von CHF 1’000’000 ergibt das rund CHF 5’050 zuzüglich der
separaten Handänderungssteuer. Im Kanton St. Gallen betragen Notariats-
und Grundbuchgebühren zusammen 0,4 Prozent des Kaufpreises und werden
hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Handänderungssteuer

Sowohl im Thurgau als auch in St. Gallen beträgt die
Handänderungssteuer regulär 1 Prozent des Kaufpreises. In St. Gallen
reduziert sie sich auf 0,5 Prozent bei Übertragungen zwischen Eltern und
Kindern oder bei Nachlassteilungen unter Geschwistern; im Thurgau gelten
vergleichbare Ausnahmen für Eltern-Kind-, Geschwister- sowie Stief- und
Schwiegerverhältnisse.

Grundstückgewinnsteuer

Diese Steuer trägt ausschliesslich der Verkäufer und berechnet sich
auf dem erzielten Gewinn. Im Thurgau gilt ein Basissatz von 40 Prozent
nach § 135 StG, gestaffelt nach Besitzesdauer. Im Kanton St. Gallen ist
die Steuer progressiv ausgestaltet und richtet sich nach Gewinnhöhe und
Besitzesdauer. In beiden Kantonen mindern wertvermehrende Investitionen
den steuerbaren Gewinn, sofern sie belegt sind.

Maklerprovision

In der Deutschschweiz liegt die übliche Maklerprovision bei 2 bis 3
Prozent des Verkaufspreises, zuzüglich 8,1 Prozent Mehrwertsteuer. Bei
einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 entspricht das rund CHF 20’000 bis
CHF 30’000 inklusive MWST. Getragen wird sie in der Regel von der
beauftragenden Partei, meist dem Verkäufer.

Diese Angaben ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Für die verbindliche Berechnung deiner individuellen Kosten wende dich
an die zuständige kantonale Steuerverwaltung oder deinen Treuhänder.

Kosten Hausverkauf Arbon: Vergleich Thurgau und St. Gallen

Rechenbeispiel Arbon
(Kanton Thurgau)

Bei einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 in Arbon ergeben sich
überschlagsmässig: rund CHF 5’000 Notariats- und Grundbuchgebühren, CHF
10’000 Handänderungssteuer (primär Käuferlast), eine individuelle
Grundstückgewinnsteuer auf den tatsächlichen Gewinn sowie CHF 21’600 bis
CHF 32’400 Maklerprovision inklusive MWST bei 2 bis 3 Prozent. Der
Nettoerlös hängt damit massgeblich von der Höhe des ursprünglichen
Kaufpreises und den anrechenbaren Investitionen ab.

Kosten sparen
ohne am falschen Ende zu sparen

Der grösste Hebel liegt nicht bei den fixen Gebühren, sondern beim
Verkaufspreis selbst: Eine professionelle Vermarktung, die einen höheren
Verkaufspreis erzielt, kompensiert die Maklerprovision häufig mehrfach.
Wer stattdessen an der Vermarktung spart, riskiert einen niedrigeren
Verkaufspreis, der die vermeintliche Ersparnis wieder auffrisst.

Wie IMS Group die
Kosten transparent macht

Die IMS Group, Romanshornerstrasse 100, 9320 Arbon, legt Verkäufern
in Arbon und der Ostschweiz bereits im Erstgespräch eine transparente
Kostenübersicht vor – inklusive Notariat, Steuern und Provision – damit
der zu erwartende Nettoerlös von Anfang an klar ist. Kostenlose
Erstberatung: +41 71 521 30 33.

Häufige Fragen zu
den Kosten beim Hausverkauf

Wer trägt
die Handänderungssteuer beim Hausverkauf?

In der Regel der Käufer, wobei der Verkäufer in beiden Kantonen
solidarisch mithaftet.

Wie hoch ist die
Maklerprovision üblicherweise?

In der Deutschschweiz zwischen 2 und 3 Prozent des Verkaufspreises,
zuzüglich 8,1 Prozent Mehrwertsteuer.

Kann ich die
Grundstückgewinnsteuer reduzieren?

Ja, durch den Nachweis wertvermehrender Investitionen, die vom
steuerbaren Gewinn abgezogen werden können, sowie unter Umständen durch
Ersatzbeschaffung bei selbstbewohntem Eigentum.

Unterscheiden
sich die Kosten zwischen Thurgau und St. Gallen stark?

Bei Notariats- und Grundbuchgebühren ja: St. Gallen liegt mit 0,4
Prozent deutlich unter dem Thurgauer Niveau. Bei der Handänderungssteuer
sind beide Kantone mit 1 Prozent vergleichbar.

Fällt
beim Off-Market-Verkauf zusätzliche Provision an?

Nein, die Kostenstruktur bleibt identisch zum klassischen Verkauf
über Portale.

Fazit: Kosten Hausverkauf Arbon

Wer den Hausverkauf in Arbon oder der Ostschweiz plant, sollte
Notariat, Steuern und Provision frühzeitig kalkulieren, um den
realistischen Nettoerlös zu kennen. Eine transparente Kostenübersicht
gehört an den Anfang jeder Verkaufsberatung. Kostenlose Einschätzung:
+41 71 521 30 33.

Das könnte dich auch
interessieren

• Haus
  privat oder mit Makler verkaufen: Kostenvergleich & Entscheidung
  2026
• Haus
  verkaufen Arbon 2026: Preise, Steuern und Ablauf
• Haus
  verkaufen Rorschach 2026: Ablauf und Steuern im Kanton
  St. Gallen

Quellen

• neho.ch:
  Notariatsgebühren Thurgau
• neho.ch:
  Notariatsgebühren St. Gallen
• neho.ch:
  Handänderungssteuer St. Gallen
• RealAdvisor:
  Maklerprovision Schweiz