Haus verkaufen Ostschweiz: Jetzt richtig? Eigenmietwert & Zinsen 2026

Haus verkaufen Ostschweiz: 2026 ist ein besonderes Jahr für Eigentümer. Die grösste Reform im Schweizer Immobilienmarkt seit Jahrzehnten ist beschlossen: Am 28. September 2025 hat das Stimmvolk die Abschaffung des Eigenmietwerts angenommen. Gleichzeitig hat die Schweizerische Nationalbank den Leitzins auf 0 % gesenkt. Wer 2026 ein Haus verkaufen möchte, steht damit vor einer zentralen Frage: Lohnt sich der Verkauf jetzt? Das Thema Haus verkaufen Ostschweiz ist so aktuell wie selten. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Verkauf in der Ostschweiz? Dieser Ratgeber ordnet die aktuelle Marktlage ein und zeigt dir, worauf es beim Verkauf deiner Immobilie jetzt ankommt.

Das Wichtigste in Kürze

• Der Eigenmietwert wird frühestens 2028 abgeschafft – bis dahin bleibt er Teil der Steuererklärung.
• Der SNB-Leitzins liegt bei 0 %, Hypotheken sind so günstig wie selten – das stützt die Nachfrage nach Wohneigentum.
• In der Ostschweiz bleibt das Angebot knapp, die Preise für Häuser sind stabil bis leicht steigend.
• Wer 2026 ein Haus verkaufen will, profitiert von hoher Käufernachfrage – bei richtiger Bewertung und Vermarktung.
• Ein geplanter Verkauf sollte vor dem Systemwechsel bei den steuerlichen Abzügen für Renovationen geprüft werden.

Was die Abschaffung des Eigenmietwerts für Verkäufer bedeutet

Mit dem Ja vom 28. September 2025 fällt der Eigenmietwert für selbstgenutzte Immobilien künftig weg. Im Gegenzug entfallen die Abzüge für Unterhalt und Schuldzinsen. Umgesetzt wird die Reform frühestens 2028, da die Kantone ihre Steuersysteme anpassen müssen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in der Ostschweiz heisst das konkret: Bis zur Umstellung lohnt es sich, geplante Sanierungen und einen möglichen Verkauf sorgfältig zu timen. Wer ohnehin verkaufen möchte, sollte die Übergangsphase strategisch nutzen.

Haus verkaufen Ostschweiz: Marktlage 2026

Die Kombination aus tiefen Zinsen und stabiler Nachfrage schafft ein günstiges Verkaufsumfeld. Ein Überblick über die regionale Preisentwicklung für Einfamilienhäuser:

Richtwerte für gut erhaltene Einfamilienhäuser. Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab – eine individuelle Bewertung ist entscheidend.

In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf

1. Immobilie bewerten: Realistischer Marktwert als Basis für den Verkaufspreis.
2. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis (GEAK).
3. Verkaufsstrategie festlegen: Zielgruppe, Preis, Timing.
4. Professionelle Vermarktung: Fotos, Exposé, Online-Inserate.
5. Besichtigungen organisieren: Interessenten qualifizieren und begleiten.
6. Verhandeln: Preis und Konditionen sicher aushandeln.
7. Notariat & Übergabe: Kaufvertrag beim Notariat, saubere Übergabe.

Was kostet der Verkauf – privat oder mit Makler?

Studien zeigen: Ein professionell begleiteter Verkauf erzielt in der Regel einen höheren Endpreis – der die Maklerprovision häufig mehr als ausgleicht.

Diese Unterlagen brauchst du

• Aktueller Grundbuchauszug
• Bau- und Grundrisspläne
• Gebäudeversicherungsausweis
• GEAK (Gebäudeenergieausweis)
• Nachweise über Sanierungen und Renovationen
• Nebenkostenabrechnungen

Häufige Fehler beim Hausverkauf

• Zu hoher oder zu tiefer Angebotspreis
• Unvollständige Unterlagen
• Schlechte Fotos und wenig aussagekräftige Inserate
• Verkauf ohne Kenntnis der aktuellen Steuer- und Zinslage
• Fehlende Verhandlungsstrategie

Häufige Fragen zum Hausverkauf 2026

Sollte ich mein Haus vor oder nach der Abschaffung des Eigenmietwerts verkaufen?
Da die Abschaffung frühestens 2028 greift, spielt sie für einen Verkauf 2026 kaum eine direkte Rolle. Entscheidend sind die aktuell tiefen Zinsen und die hohe Nachfrage – beides spricht für einen Verkauf jetzt.

Wie wirkt sich der Leitzins von 0 % auf den Verkauf aus?
Tiefe Zinsen machen Hypotheken günstig und erhöhen die Kaufkraft. Das steigert die Nachfrage nach Wohneigentum und stützt die Verkaufspreise in der Ostschweiz.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in der Ostschweiz?
Bei realistischer Preisgestaltung und professioneller Vermarktung sind drei bis sechs Monate üblich. Gut gelegene Objekte verkaufen sich oft schneller.

Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Anfallen kann die Grundstückgewinnsteuer auf dem erzielten Gewinn. Die Höhe hängt vom Kanton und der Besitzdauer ab – je länger im Besitz, desto tiefer der Satz.

Was ist mein Haus in der Ostschweiz wert?
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Grösse und Ausstattung ab. Eine kostenlose, unverbindliche Bewertung durch die IMS Group gibt dir Klarheit.

Warum IMS Group als Immobilienmakler in der Ostschweiz

• Tiefe Marktkenntnis in St. Gallen, Thurgau und Appenzell
• Fundierte, kostenlose Bewertung deiner Immobilie
• Professionelle Vermarktung mit Fotos, Video und Online-Reichweite
• Persönliche Betreuung von der Bewertung bis zur Übergabe
• Nachweisliche Bestpreis-Ergebnisse für Verkäufer

Nächste Schritte: Jetzt kostenlose Beratung sichern

Du überlegst, 2026 dein Haus zu verkaufen? Nutze die aktuell starke Marktlage. Die IMS Group begleitet dich von der Bewertung bis zum Notariat – persönlich und aus der Region.

Telefon: +41 71 521 30 33
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Weitere Informationen zu Eigentümerrechten bietet der HEV Schweiz sowie der Immobilienverband SVIT.