Eigenmietwert Abschaffung 2026: Was ändert sich beim Hausverkauf?

Der Eigenmietwert wird 2028 abgeschafft – das ist die größte Steuervereinfachung für Eigenheimbesitzer seit Jahrzehnten. Für Eigentümer ist das großartig – aber: Wer 2026/2027 sein Haus verkaufen möchte, sollte die Auswirkungen kennen. Dieser Ratgeber zeigt, was sich konkret ändert und wie du die Übergangsjahre strategisch nutzt.

Das Wichtigste in Kürze

Eigenmietwert fällt 2028 weg – selbstgenutzte Häuser steuerfrei ab dann.

Bis 2028: Noch im alten System – Eigenmietwert als Einkommen versteuern.

Übergangsphase 2026–2028: Letzte Chance für Renovations-Abzüge im alten System.

Hausverkauf 2026/2027 macht Sinn, weil Käufer die neuen Regeln erwarten.

Kantone müssen ihre Steuersysteme anpassen – dauert bis 2028.

Die geplanten Änderungen ab 2028

Eigenmietwert fällt weg: Keine Einkommensteuer mehr auf selbstgenutzte Häuser.

Unterhaltsabzug fällt weg: Renovations- und Unterhaltskosten nicht mehr absetzbar.

Schuldzinsabzug reduziert: Nur noch für erste 10 Jahre nach Kauf für Erstkäufer.

Neue Liegenschaftssteuer auf Zweitwohnungen: Kantone können eine neue Steuer auf Ferienhäuser erheben.

Strategie für Verkäufer 2026–2027

Timing nutzen: Vor 2028 verkaufen bedeutet: Käufer sparen mit altem System Steuern.

Renovationen noch absetzen: Große Renovationen vor Verkauf können noch Steuern sparen.

Preisverhandlung: Käufer wissen um die Neuerungen – die erhöhen ihre Kaufkraft nach 2028.

Beratung mit Steuerberater: Timing optimieren für maximum tax benefit.

Häufige Fragen

Sollte ich mein Haus jetzt verkaufen oder noch warten bis 2028?
Kommt auf deine Situation an. Der Markt 2026 ist stark (SNB-Leitzins 0 %). Nach 2028 ist unklar. Beratung sinnvoll.

Profitiert ein Käufer von der Abschaffung?
Ja – ab 2028 keine Eigenmietwert-Steuern mehr. Das erhöht seine Kaufkraft. Verkäufer sollten das in Preisgesprächen beachten.

Kann ich vor 2028 noch Renovationen absetzten?
Ja – bis 2028 gelten noch die alten Regeln. Geplante Sanierungen lohnen sich noch.

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