Haus verkaufen Arbon ist 2026 ein gefragtes Thema am Bodensee: Wer sein Haus in Arbon verkauft, erzielt aktuell einen Median-Quadratmeterpreis von CHF 7’456 – ein Plus von 3,3 Prozent in zwölf Monaten (RealAdvisor, Stand September 2026). Damit ein Verkauf zu diesem Preis auch tatsächlich gelingt, brauchst du drei Dinge: eine realistische Bewertung, Klarheit über die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Thurgau und einen strukturierten Ablauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das Wichtigste in Kürze
- Median-Preis Häuser Arbon: CHF 7’456/m², Spanne CHF 4’525–14’020/m² (RealAdvisor, September 2026)
- Preisentwicklung: +3,3 Prozent in den letzten 12 Monaten (RealAdvisor, September 2026)
- Grundstückgewinnsteuer Thurgau: Basissatz 40 Prozent des Gewinns nach § 135 StG, abhängig von der Besitzesdauer (Steuerverwaltung TG)
- Handänderungssteuer Thurgau: 1 Prozent des Kaufpreises, Ausnahmen bei Eltern-Kind- und Geschwisterverhältnissen
- Notariats- und Grundbuchgebühren Thurgau: rund 15’000 CHF pro Million Kaufpreis (Beurkundung, Handänderung, Publikation; neho.ch)
- Realistische Verkaufsdauer bei marktgerechtem Preis: 3 bis 6 Monate
- Hypothekarzinsen Stand 09.09.2026: 5 Jahre ab 1,44 Prozent, 10 Jahre ab 1,58 Prozent (hypothek.ch)
Wie viel ist dein Haus in Arbon wert?
Der Quadratmeterpreis allein sagt wenig über den
Wert deines konkreten Hauses aus: Lage im Quartier, Bauperiode, Zustand von Dach und Heizung, Grundstücksgrösse und Seesicht bewegen den Preis um mehrere hunderttausend Franken nach oben oder unten. Onlinerechner arbeiten mit statistischen Modellen und liegen bei Arbon regelmässig daneben, weil sie lokale Faktoren wie die Nähe zum Hafen, zur Bahnhofstrasse oder zur Kantonsgrenze nicht abbilden. Eine Vor-Ort-Bewertung durch einen Makler, der den Arboner Markt kennt, liefert einen Wert, der sich auch tatsächlich erzielen lässt.
Haus verkaufen Arbon: Der Ablauf
- Kostenlose Erstberatung und Objektbesichtigung
- Marktgerechte Bewertung inklusive Vergleichsobjekten aus Arbon und Umgebung
- Aufbereitung der Verkaufsunterlagen (Grundbuchauszug, Gebäudeversicherung, Pläne, Energiedaten)
- Professionelle Vermarktung: Fotos, Exposé, Portale und – bei diskretem Verkaufswunsch – Off-Market-Vermittlung
- Besichtigungen und Käuferqualifikation
- Verhandlung und Reservationsvereinbarung
- Beurkundung beim Notariat und Grundbucheintrag
Bei marktgerechter Preisfindung dauert dieser Prozess in Arbon realistischerweise 3 bis 6 Monate. Ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktungszeit erfahrungsgemäss deutlich, weil sich Interessenten nach den ersten Wochen ohne Reaktion auf andere Objekte konzentrieren.
Steuern beim Hausverkauf in Arbon
Der Kanton Thurgau erhebt zwei separate Steuern und Gebühren auf den Verkauf: die Grundstückgewinnsteuer auf den erzielten Gewinn und die Handänderungssteuer auf den Kaufpreis. Die Grundstückgewinnsteuer berechnet sich nach § 135 StG mit einem Basissatz von 40 Prozent des Gewinns, der sich je nach Besitzesdauer erhöht oder reduziert – wer lange besitzt, zahlt anteilig weniger. Die Handänderungssteuer beträgt pauschal 1 Prozent des Kaufpreises, mit Ausnahmen bei Übertragungen zwischen Eltern und Kindern, unter Geschwistern sowie bei Stief- und Schwiegerverhältnissen.
Diese Angaben ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Für die verbindliche Berechnung deiner individuellen Grundstückgewinnsteuer nutze den Steuerkalkulator der Steuerverwaltung Thurgau oder wende dich an deinen Treuhänder.
Nebenkosten beim Verkauf: Notariat, Grundbuch, Makler
| Kostenpunkt | Höhe im Kanton Thurgau | Wer bezahlt |
|---|---|---|
| Beurkundungsgebühr | 1 ‰ des Kaufpreises (min. CHF 100, max. CHF 5’000) | i. d. R. Käufer |
| Handänderungsgebühr | 4 ‰ des Kaufpreises | i. d. R. Käufer |
| Handänderungssteuer | 1 % des Kaufpreises | Käufer, Verkäufer haftet solidarisch |
| Grundstückgewinnsteuer | ab 40 % des Gewinns, nach Besitzesdauer gestaffelt | Verkäufer |
| Maklerprovision | 2–3 % des Verkaufspreises zzgl. 8,1 % MWST | i. d. R. Verkäufer |
Quelle: Steuerverwaltung TG, neho.ch (Stand September 2026). Ein detaillierter Kostenvergleich privater Verkauf gegenüber Maklerverkauf findet sich in unserem Beitrag „Haus privat oder mit Makler verkaufen“.
Arbon im regionalen Vergleich
Arbon liegt am Bodensee im Bezirk Arbon und grenzt an Egnach, Roggwil und Horn – letzteres bereits im Kanton St. Gallen. Wer im Umkreis von Arbon verkauft, etwa in Romanshorn, Amriswil oder Salmsach, profitiert vom gleichen Thurgauer Steuerregime, während Käufer aus Richtung Rorschach, Goldach oder Steinach das St. Galler Recht kennen müssen. Für Verkäufer an der Kantonsgrenze lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf beide Systeme, da sich Handänderungssteuer und Grundstückgewinnsteuer teils deutlich unterscheiden.
Wie IMS Group in Arbon verkauft
Die IMS Group mit Sitz an der Romanshornerstrasse 100 in 9320 Arbon vermarktet und verkauft Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Arbon und der gesamten Ostschweiz – von Egnach und Romanshorn bis Rorschach und Goldach. Das Vorgehen umfasst eine kostenlose, unverbindliche Erstberatung, eine marktgerechte Bewertung vor Ort, professionelle Vermarktung inklusive Off-Market-Optionen für einen diskreten Verkauf sowie die Begleitung bis zum Notartermin. Kontakt: +41 71 521 30 33.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Arbon
Was kostet der Hausverkauf in Arbon insgesamt?
Neben der Maklerprovision von 2 bis 3 Prozent fallen Notariats- und Grundbuchgebühren von rund 15’000 CHF pro Million Kaufpreis sowie die Grundstückgewinnsteuer auf den erzielten Gewinn an. Die Handänderungssteuer von 1 Prozent trägt im Kanton Thurgau üblicherweise der Käufer.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Arbon?
Bei marktgerechter Preisfindung und professioneller Vermarktung dauert der Verkaufsprozess in Arbon in der Regel 3 bis 6 Monate, von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
Muss ich als Verkäufer in Arbon Grundstückgewinnsteuer zahlen?
Ja, sofern beim Verkauf ein Gewinn gegenüber dem seinerzeitigen Kaufpreis plus wertvermehrenden Investitionen entsteht. Der Steuersatz richtet sich nach § 135 StG und der Besitzesdauer. Eine verbindliche Berechnung liefert die Steuerverwaltung Thurgau.
Lohnt sich ein Off-Market-Verkauf in Arbon?
Für Eigentümer, die Diskretion wünschen – etwa bei Erbteilungen, beruflich bedingtem Wegzug oder besonderen Lagen – bietet ein Off-Market-Verkauf ohne öffentliche Portalinserate eine Alternative, bei der IMS Group gezielt vorgemerkte Käufer aus der eigenen Datenbank anspricht.
Was ist der Unterschied zwischen privatem Verkauf und Verkauf mit Makler in Arbon?
Ein privater Verkauf spart die Maklerprovision, verlangt aber Zeit, Verhandlungserfahrung und Marktkenntnis. Details zum Kostenvergleich findest du im Beitrag „Haus privat oder mit Makler verkaufen“.
Fazit: Haus verkaufen Arbon
Arbon bleibt 2026 ein gefragter Wohnort am Bodensee mit spürbar steigenden Preisen. Wer verkauft, sollte den Wert realistisch einschätzen lassen, die Thurgauer Steuerlast frühzeitig kalkulieren und den Verkaufsprozess professionell strukturieren. Für eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung deines Hauses in Arbon erreichst du die IMS Group unter +41 71 521 30 33.
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Quellen
- RealAdvisor: Immobilienpreise Arbon, Stand September 2026
- Steuerverwaltung Thurgau: Berechnung Grundstückgewinnsteuer
- neho.ch: Notariatsgebühren Thurgau
- hypothek.ch: Hypothekarzinsen Schweiz, Stand 09.09.2026
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